Samppa Lajusen hotellihanke: sijoittajat menettivät rahansa

Samppa Lajusen kiinteistösijoitusyhtiö Samla Capitalin lippulaivahanke, Helsingin Kruununhakaan avattu The Hotel Maria, myytiin marraskuussa 2025 pakkomyynnillä singaporelaiselle M&L Groupille. Kaupassa hotelliin sijoittaneet menettivät koko pääomansa, eikä kauppahinta riittänyt kattamaan hankkeen velkoja. Tässä artikkelissa käymme läpi, miten alun perin 116 miljoonan euron hanke (STT Info) eteni avajaisista taloudelliseen romahdukseen ja millaisia tappioita sijoittajat kärsivät.

Viimeksi tarkistettu: 2026-08-07

Kohde: The Hotel Maria, Helsinki · Perustaja/keulakuva: Samppa Lajunen (Samla Hotels) · Myynti: Pakkomyynti M&L Hospitality Groupille · Sijoittajien kohtalo: Menettivät rahansa

Kuka omistaa Hotel Marian?

The Hotel Marian nykyinen omistaja on singaporelainen kiinteistösijoitusyhtiö M&L Group, joka osti hotellin marraskuussa 2025. Kauppa oli Samla Capitalin mukaan pakkomyynti: hotelliin liittyneet velat olivat niin suuret, ettei niitä voitu kattaa ilman myyntiä (ESS / HS). Samla Capitalin edustaja Samppa Lajunen kommentoi Helsinki Timesille: ”The final sale price was not enough to repay all loans.”

Ennen pakkomyyntiä hotellin omisti Samla Capitalin hallinnoima Samla Hotels -rahasto, johon sijoittivat sekä yksityishenkilöt että institutionaaliset toimijat. Rahaston varoja oli ohjattu hotellihankkeeseen, ja myynnin jälkeen sijoittajille jäi käteen nolla euroa. Samla Capitalin mukaan kauppahinta ei riittänyt edes lainojen takaisinmaksuun – sijoittajien oma pääoma katosi kokonaan.

Hotellin uusi omistaja M&L Group on singaporelainen kiinteistösijoittaja. Tarkempaa tietoa yhtiön taustoista tai suunnitelmista hotellin suhteen ei ole toistaiseksi julkistettu. Samla Capitalin rahastojen hallinnoimat omistukset purettiin kaupan yhteydessä.

”There is no money left for investors.”

– Samppa Lajunen, Helsinki Times

Mikä on kallein hotellihanke Suomessa?

The Hotel Mariaa markkinoitiin avajaisvaiheessa Pohjoismaiden parhaaksi hotellikokemukseksi. STT Infon tiedotteessa yhtiö lupasi ”the best hotel experience in the Nordics” (STT Info). Hankkeeseen upposi kokonaisuudessaan yli 130 miljoonaa euroa, mikä tekee siitä yhden Suomen kalleimmista hotellihankkeista.

Suomen luksushotellien kärkikastiin lukeutuu myös Hotel Kämp ja St. George -hotelli, joilla on vakiintunut maine ja korkeat huonehinnat. Hotel Maria sijoittui samaan hintaluokkaan, mutta tarkkoja huonehintoja ei ole lähteissä julkistettu. Vertailu koko maan kalleimmasta hotellista jää avoimeksi, koska virallista rankingia tai majoitustilastoja hotellikohtaisista keskihinnoista ei ole toistaiseksi saatavilla julkisista lähteistä.

Merkittävä ero syntyy kuitenkin siinä, että The Hotel Maria ehti olla toiminnassa vain vajaat kaksi vuotta ennen pakkomyyntiä. Sen liiketoiminnassa tehtiin raskasta tappiota vielä kesäkuussa 2026 päivittyneiden tietojen mukaan. Sijoittajien näkökulmasta kalleus ei siis mitannut laatua, vaan riskiä.

Onko Suomessa 5 tähden hotellia?

Suomen virallinen hotelliluokitus perustuu tähtiluokitukseen, jota ylläpitää Visit Finland. Tällä hetkellä Suomessa on useita neljän tähden hotelleja, mutta 5 tähden luokitusta on haastava saavuttaa tiukkojen kriteerien vuoksi. The Hotel Marian virallinen tähtiluokitus ei selviä käytetyistä lähteistä: hotellin markkinointi keskittyi ”luksuskokemukseen”, ei tähtimäärään.

Helsingin hienoimpien hotellien joukossa Hotel Mariaa verrattiin usein Kämpiin ja St. Georgeen, joilla kummallakaan ei ole virallista 5 tähden luokitusta. Suomen mittakaavassa 5 tähden hotelliksi julistautuminen on harvinaista, ja monet luksushotellit toimivat neljän tähden statuksella, mutta tarjoavat viiden tähden palvelutasoa.

Asiaa mutkistaa se, ettei Hotel Maria ollut ehtinyt vakiinnuttaa asemaansa ennen rahoituskriisiä. Apu-lehden mukaan hotellin avautumisen jälkeen liiketoiminta tuotti jatkuvasti tappiota, ja hotellin maine kärsi rahastojen ongelmista. Siksi tähtiluokitus jäi toissijaiseksi kysymykseksi – hotellin selviytyminen oli etusijalla.

”Suomessa toivotaan epäonnistumista.”

– Sijoittaja, Apu

Keskeinen havainto: Hotellin kohtalo ei kerro koko maan hotellimarkkinan yleisestä tasosta, vaan yksittäisen sijoitusrakenteen riskeistä. Miksi tämä on tärkeää? Samla Capital käytti useita eri rahastoja – muun muassa Samla Asunnot- ja Samla Toimitilat II -rahastoja – joista ohjattiin varoja samaan hotellihankkeeseen. Kun hanke kaatui, tappiot eivät rajoittuneet vain hotellirahastoon, vaan levisivät laajemmalle (Apu).

Sijoittajien tappioista kertova Samla Hotels -rahaston konkurssi valottaa, miten kehittämiskustannusten karkaaminen johti lopulta konkurssiin.

Usein kysytyt kysymykset